广州公寓调控政策回头?

- 2018-05-24 -

原调控政策关于广州公寓销售对象的表述并无歧义,330前在个人手上的公寓可以转给个人,330后转让的才必须转给法人,即再接手的个人符合330后购入的条件,适用于只能卖给企业法人。

这次广州的政策细则其实是重新定义了政策,对个人手上的公寓网开一面,允许无限次转给个人,相当于留了一条活路。

330公寓限卖新政出台后,市场反应极为强烈,几乎所有公寓的个人持有者都感觉绝望,虽然原方案允许转让一次,但由于之后只能卖给法人,所以市场根本就不可能找到愿意接手的卖家。

此次政策的“回头”,不排除可能因为涉及民众利益过大,影响范围太广而做出的调整。

此前,北京的住宅长期缺货,所以公寓早已火爆,不但价格高,而且几近脱销。但是,广州的情况和佛山类似,住宅虽然很火但商业库存并不少。本来,商办物业应该被大力扶持的,但调控竟让人意外地选择了学习北京。

再加上佛山“商改住”政策或在近期出台,方向更多是偏向帮助消化库存的,所以很难说广州目前多少有点后悔了。

其实,抑制公寓交易只适合北京、上海等极个别公寓很火的城市,广州这个房地产二线城市效仿得有点过头了,目前已是骑虎难下。

新政相当于彻底冻结了商办物业的交易,拖死部分房企不说,肯定还直接影响商办土地的出让,连带着地方财政、税收都会受到冲击,而且商办库存一定持续增加,看不到任何希望。

而此次广州公寓政策若真“回头”,广州的商办库存才重又看到了一些希望。


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