广州公寓不能随便买,这才是挑选公寓的正确方式

- 2018-05-24 -

商住公寓,楼市里让人又爱又恨的存在。爱的是:不限购、不限贷、低总价、高租金,投资有保障。恨的是:产权短、税费高、转手难、无学位。高税费,可能使得公寓难在短期内加价转卖,但这并不代表公寓就不值得买。对于想要拿来长期出租的投资客来说,广州公寓无疑是一个不错的选择。买公寓,跟买商铺一样,说到底就是要买人气。

广州公寓投资整体来看,前景还是可以的。尤其是中心区,由于供应稀缺,所以出租率高、投资回报率高,未来升值空间也有。此外,广州的一些新兴区域,如东部产业高地、未来创新枢纽萝岗,以及国家级自贸区、广州城市副中心南沙,随着产业升级、城市发展、交通商业配套逐步完善以及人口的不断增加,将会带动整个区域不动产的升值。伴随而来的大量办公需求、以及就业需求将使得公寓的租金、价值会上升。那么投资公寓到底关注哪些方面呢?小编就来告诉你挑选公寓的几大法宝。

地段是公寓投资中最关键的因素之一,因为地段好坏直接影响到投资成本、租金价格、出租率的高低,进而对投资回报率产生影响。所以,公寓一定要买在交通便利的地方,才会容易出租,而且还能有比较高的租金回报率。对于小微公司来讲,最重要的是公司客户要能很方便的来访公司,所以公司的位置重要要选择那些位于地铁出口,高速出口,高铁车站边上的公寓。

其次,公寓的周边一定要有产业支持,大公司云集的地方才能形成良好的商务氛围。如果这里有很多大型公司,那么和大公司配套的小公司就会扎堆在这里,带动这个区域整体的商务氛围,这个时候,如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。大小公司云集的商务中心区,就会聚集大量的白领群体,他们很多都是单身或者未婚的小情侣,不需要租住太大的房子,又非常喜欢生活便利的地方,这种时候公寓就是他们的首选。

第三,公寓一定要有优质的物业,首先要选择大品牌的开发商。对于客户来讲,办公大楼就是这个公司的形象。很多人说,商住公寓的物业费太高,而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想,这种房产要有明亮的大堂,干净的走廊,整洁的厕所,而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是,你在一个优秀大品牌的公寓里,天生就给你的客户信任感,让你的客户能够对你的公司放心,跟你能够踏踏实实做生意,这就是商务公寓的好处。

很多人购买的广州公寓一直不涨价,于是就认为公寓不行,其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因,或者周边没有商务气氛,或者没有优质的物业和品牌保证。大家一定记住,普通住宅跟商务公寓的区别就是,住宅最好不能让别人知道你住哪里,而商务最重要的是让别人知道你在哪里。


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