购买广州学位房的三大问题

- 2018-05-24 -

1、何为地段生?

人户一致,广州学位房为实际居住地

无论政策如何变,小学招生都绕不开“地段生”这一概念,何为地段生?根据各区、各小学往年的招生简章,家长(或法定监护人)拥有地段内的完全房产(100%产权),家长、小孩的户口都在该房产内,便符合地段生的要求。

需要注意的是,“人户一致”同时还要求小学地段房产是适龄入读小朋友的实际居住地。也就是说,如果家长在市中心买一套学位房用于出租,家庭实际住在郊区大房子中,这对于小孩在地段所属小学上学并没有保障。

2、不是唯一房产?

完全房产、人户一致就没问题

现在不少家庭拥有不止一套房产,但尽管他们拥有一套名校学位房的完全产权,在该房居住并迁入户口,许多家长仍担心在报名时被卡。“是否该学位房是唯一的房产才会按地段生招收?”

其实多数小学没有要求学位房必须是家长的唯一房产,只是严格执行“人户一致”的原则。学校要求家长出示名下房产证明的情况,仅多见于祖辈房产(不完全房产)的情况,小孩户口在祖辈房产,小孩和家长同住在祖辈房产,祖辈房产也是小孩家长的唯一住房,这种情况下,家长在报名时要提供名下无房的房产情况证明。

对于那些一门心思希望孩子成为名校地段生,地段“唯一房产”依然是最为稳妥的途径。假如确实有多套房,家长不仅要保证孩子户口在地段学校,并且要充分证明该房产为实际居住地方为稳妥。

3、学位被占用?

核查所有原业主情况

如今学位房中,以二手房居多,对此家长们要注意了:广州各区规定,只要报名时该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的,由对口小学接收;如该住宅单元原业主已有小孩在对口小学在读1-5年级的,均由区教育行政部门按就近入学的原则统筹安排学位。

因此,购买二手学位房之前必须多问多查。不少广州学位房会经过几手转卖,如果卖房的业主不是一手业主,买家除了核实卖房业主是否占用学位、在购房合同写明违约条件外,还必须核实上一手、或者上上一手业主是否占用学位。


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