广州公寓投资攻略

- 2018-05-24 -

广州公寓,楼市里让人又爱又恨的存在。爱的是,不限购、不限贷、低总价、高租金,投资有保障。恨的是,产权短、税费高、转手难、无学位。很多小伙伴表示,很想买广州公寓,但被以后的交易税费吓到了。那么,二手公寓交易税费究竟有多高,哪些公寓值得投资,今天小编就给大家科普一下。

二手公寓交易税费

一、买方税费

1.契税:

成交价÷(1+5%)×3%

2.印花税:

成交价÷(1+5%)×0.05%

3.中介费:

成交价 × 1%~3%,与中介公司自行协商

二、卖方税费一览

1.房屋增值税:

提供发票:【成交价÷(1+5%)-上手发票价】× 5.6%

不提供发票:成交价÷(1+5%)× 5.6%

2.土地增值税:

提供发票:【成交价÷(1+5%)-上手发票价-自然增值额(每年5%)-可扣除金额】× 30%~60%

不提供发票:成交价÷(1+5%)× 5%

3.个人所得税:

提供发票:(成交价-今手增值税-上手发票价)× 20%

不提供发票:成交价÷(1+5%)×1.5%

目前市场上所有税费一般由买家出,还有部分小金额税费未列出。另,营改增后,计税总价要扣除原增值税,所以公式变为:成交价÷(1+5%

广州公寓买卖的税费征收方式主要分为两种情况,一是提供之前购买时的发票,按标准算法;二是不提供发票,按简易算法。由于标准算法较复杂,所以在市场上更多的是使用简易算法(不需要提供发票),由以上可知,交易一套二手公寓买家+卖家税费合计约为成交价的14%-15%左右,的确高的让人害怕!且不像住宅一样,有满5、满2免征等优惠政策。

高税费,可能使得公寓难在短期内加价转卖,但这并不代表公寓就不值得买。对于想要拿来长期出租的投资客来说,公寓无疑是一个不错的选择。“因为,如果再不买公寓,只能去更远的地方买住宅了”

商业公寓属于商业性质,一直最受小本投资客青睐近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。那为什么商业公寓会成为投资者和刚需客眼中的“香饽饽”呢?

不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。




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