广州在售楼盘 买房就买热销盘

- 2018-06-21 -

福利来袭!今天我们来分享一个笋盘,看看是不是你需要的!

买好楼,住好房!



碧桂园·玺悦

碧桂园玺悦是中国地产三强碧桂园在广州市副中心、粤港澳大湾区核心门户——南沙深耕的第七盘,项目位于南沙邮轮母港板块,坐拥邮轮母港70万客流资源和依山面海稀缺景观价值,约100米内有进港大道中学校、红星幼儿园12年公立教育资源。



小区布局

交通:项目立足进港大道城市中轴,作为南沙主干道,北衔广州南接海外,并与环市大道交汇,是支撑起整个自贸区立体路网的大动脉。约1.5公里范围内拥15号线(规划)蝴蝶州、金门站双地铁站,15号线开通后接驳18号线(在建),可以快速到达珠江新城。目前途径的公交路线有:南沙53路、18路、19路、3路等。

物业类别:普通住宅   

项目特色:品牌地产

建筑类别:塔楼 高层   

装修状况:非毛坯    

产权年限:普通住宅:70年

开发 商:广州融创实业投资有限公司   


小区规划

占地面积:66955平方米   

建筑面积:183525平方米   

容积率:2.87 

绿化率:30%    

楼栋总数:6栋   

总户数:1116户

物业公司:广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司   

物业费:2.80元/㎡·月 

物业费描述:洋房2.8元/㎡·月    

楼层状况:高层15-33层


周边设施

交通公交:南沙53路、南沙18路、南沙19路、南沙3路

幼儿园:公立幼儿园红星幼儿园

中小学:进港大道中学校(九年一贯制)(规划中)、南沙碧桂园中英文幼儿园、金洲小学

综合商场:天玺湾2万㎡大型社区商业配套、金洲广场、华汇广场

医院:中山大学附属第六医院南沙分院、南沙中心医院

其他:北瞰狮子洋、西南邻自然山体、蝴蝶洲公园、天然氧吧黄山鲁

小区内部配套:垃圾回收点


配套上,家门口即享碧桂园天玺湾2万㎡大型社区商业配套,华润万家超市已经入驻营业、24小时自助银行开放、药店、果蔬店、健身房等一应俱全。


约1公里内享盈港国际、环市大道北综合体二大商业配套;

约5公里内享万达、金洲、邮轮母港三大商圈配套;

教育上,约100米距离内,进港大道中学校(九年一贯制)(2019年9月开学)、红星幼儿园(公立,已开学),12年教育资源在侧,项目自身亦规划有社区幼儿园,是南沙少有的拥有双幼儿园资源的项目。

景观上,项目北瞰狮子洋,西邻大面积自然山体,南看黄山鲁国家森林公园,依山面海,视界无价。


销售信息

销售状态:广州在售楼盘

开盘时间:2018年3月17日自编2号楼开售

交房时间:预计2020年3月1日1号楼A座78套和1号楼B座交房

碧桂园玺悦整体占地面积约66955㎡,计容建筑面积约为13万㎡,规划6栋建筑面积约为82-113㎡带装修三到四房的高层洋房,其中约82㎡做到三开间看海,功能一步到位;约96㎡拥南向山景入户,并做到3房带套房,同时赠送横向入户花园,稍微改动轻松变4房,定位核心景观超悦3+1房;约99㎡南北对流三房单位,则拥有山、海、园三重景观,卧室、厨房、卫生间均赠送飘窗,使用率高达约99%以上。 


碧桂园玺悦优缺点

项目优势:

1、属于世界五百强企业碧桂园房企开发项目,开发商实力雄厚,物业管理水平高,居住质量高;
2、位于广州市副城市中心南沙区的CBD区域,享受目前南沙区齐全的配套,包括万达广场,4号线金洲地铁站等;

3、5层以上都可以看到海景,观景条件优越,而且是南沙目前能够享受到海景的性价比高的楼盘;
4、户型设计与朝向设计较好,赠送面积大,使用率高。
项目劣势:

1.临近环市大道,大货车较多,会有噪音与灰尘的影响。但开发商面对这一劣势也做出了一些规避行为,包括采用双层隔音玻璃;
2.对面有发电厂,是否排放对人体不利废气有待商榷。面对这一情况,开发商对楼盘也设置了智能新风系统过滤空气;
3.小区体量较小只有6栋洋房。但其实该项目属于碧桂园天玺湾二期,共享约2万方的商业配套。
总的来说,碧桂园玺悦是一个具备自住与投资属性的楼盘。从自住层面来看,该项目是碧桂园开发项目,物业与绿化条件好,而且位于蕉门河中心板块,配套齐全。从投资层面来看,目前该项目位于广州城市副中心南沙的中心板块,发展潜力巨大,并且在片区内对比价格较低,投资成本低,是一个适合入手的高性价比楼盘。


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