广州公寓值得投资吗?

- 2018-05-24 -

根据广州3.30限购新政,个人不得购买广州商业公寓,商业公寓只能销售给法人,广州公寓投资价值大大下降,在广州购入公寓的门槛提高,转手卖出去的难度增加,所以投资价值远不如以前。

广州公寓还有投资价值,公寓的投资收益一般有两个主要来源,一是出租,而是转手出售。在广州投资一个地段好,交通便利,配套完整,物业质量高的公寓,每个月出租的租金不菲,能够得到不少收益。

但是首先,投资者在购入公寓时就有不少的麻烦,如果投资者没有注册公司,买不了一手公寓,只能购买二手公寓,合适投资的二手公寓难找不说,还要多交一笔转手税费。

如果投资者注册有公司,可以法人的名义购买公寓,但是要注意的是,用法人单位名义购买公寓,持有和转让的成本都将增加,比如持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税,转让时也要缴纳企业所得税、土增税等,企业所得税税率要比个人所得税的税率要高。公寓持有期间,每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照目前广州市的规定,公司名下的房产,每年需缴纳房产税具体为:每年房产原值×70%×1.2%。若房产出租,则按房产租金收入计算缴纳房产税,税率为12%。土地使用税则按土地级次缴纳,每平方米年税额在3~27元之间,按年缴纳。

公司名下房产转让时,还要缴纳企业所得税、增值税及附加,以及土地增值税。与个人相比,企业所得税25%的税率要比个人所得税20%的税率要高。

这样,在转手出售的时候,如果把转手所需缴纳的税费加入售价,那么出售的难度就会增大,如果自己承担税费,又会减少自己的收益。

因此,小编建议投资广州公寓的投资者一定要留意这些问题,注意计算利润率时要加入这些因素,这样才能更加精确地预估投资的收益和风险。


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