外地人广州买房需要什么条件?广州买房注意事项干货分享!

- 2018-09-19 -

众所周知,外地人和广州本地人在广州买房的条件是不一样的。那么,外地人广州买房条件有哪些?外地人广州买房的条件不再是以前那样,而是执行更严格的要求,也对个人所得税、社保缴纳要求作出调整。接下来广州阔客置业小编和大家去看看外地人广州买房条件。

一、外地户口在广州买房条件


(1)连续5年社保,中间不能间断哦!

(2)外地户口只能限购买一套

如果你的社保没有连续满5年,可以在增城和从化等地买一套,没有社保限制,不过只能买一套哦!

社保限制对于外地人来说,挺无奈的!等5年,全额可能就变成首付了。

其实,最好的办法还是选择入户广州:买房不用等5年社保,一个家庭还能买两套!


二、外地户口在广州买房,需要注意什么


(1)社保或个税补缴

外来人口想在广州买房,社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”,“补缴”也不行。外来人口如果社保不满足条件,则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下,可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。

(2)贷款首付问题

广州执行“认房又认贷”的原则,其中,“认房”指借款人在广州本地的住房情况,“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。如果外地人口在外省市有房贷未结清,在广州买房首付至少7成;如果外省市房贷结清,在广州买普通住宅首付至少4成。

此外,如果外地户口在增城或者从化有一套房,不管贷款是否按揭完,在广州市区购房则需要全款。

(3)不要为了有购房资格盲目离婚,这种钻空子的行为是不可取的。

(4)找中介机构一定要找正规的,不要找那种没什么资质的,谨慎一点。

(5)如果想买多几套房产,可选择增城,从化等不限购地区。

(6)争取入户广州,享有本地人购房优惠。


三、关于外地人在广州买房的热门问题


1.夫妻一方满足五年社保,另一方不满足,能一起买房吗?

答:非广州户籍家庭,夫妻只要一方满足广州市的购房条件,买房时就可以写双方名字。

2.社保不满足,个税0税单申报是否有购房资格?

答:有关0税单是否具备购房资格的问题,是需要房管局发函给地税局确认购房者是否具备购房资格。流程如下:购房者在递件时将报税的资料交给房管局,由房管局发函给地税局,地税局再回函给房管局,约3个星期左右复函,就能确认你有否购买资格。

3.外地人在广州买房,最大的禁忌是什么?

答:关于这一点,综合得出为犹豫,先前有个案例:有一位朋友推迟了一年入户广州,就直接推迟了一年买房,损失直接有30万!

房价上涨的速度是很可怕的,所以,大家如果看中了就要早点下手哦!另外用于投资的话,请尽量选择一些比较好的地段,目前南沙区其实开发不错。


最后,想再对大家说一句:如果你没有连续满5年社保,又想买房,请切记一定要早点入户广州!毕竟入户广州可能也需要一年时间。拖一年就涨几十万,这损失是很大的!




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