广州买房要注意的7个要素

- 2018-10-10 -

  很多人在广州买房的时候要根据自己的情况选择,并不建议选择最喜欢的,而是选最实用的。今天分享7个广州买房要注意的重要因素。

  1、采光很重要。

  这和楼间距、容积率有关等因素有关,有些开发商想多卖钱,就把楼盖的很密,把政府给的容积率用满(有些普通低端小区竟然有别墅,别觉得奇怪,完全是为了满足容积率的需求,开发商算过账了)。

  所以在买房的时候要注意楼层,注意前楼高度,注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。暗卫是不能要的,朝北的房子不能要,因为太阳晒不进来,容易发霉、滋生细菌。

  特别是广州较长的梅雨天气,所以要考虑采光。南方沿江沿路盖的楼多,采光要特别注意。

  2、户型要多考虑。

  有些户型真的很烂,住了才知道,浪费太多,能充分利用的面积太小,光照不足,动静不分离,卧室无隐私感,厨房太小,房子不规则,摆家具成问题。

  还有一个最要命的问题,一梯两户基本没这个烦恼,但一梯4户以上就麻烦了不通风。基本上夏天家里会又闷又热,建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子,这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井,个人感觉效果和直接南北通透差很多。

  3、物业很重要。

  这个和开发商的规模、交物业费的多少,小区是否老小区有关。

  有些开发商想打品牌,所以物业会做的很好,吸引你和你朋友继续买他家的房子;有些小开发商靠机会拿了块地,就想挣一笔就跑,物业怎么省钱怎么来,服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动,小区保安殴打业主的事情并不少。

  一般大地产商的物业较好,因为他们有考核的。但凡是无绝对,毕竟最近江西上饶碧桂园“双合同”事件闹得挺大的。

  你如果没钱,当我没说。

  4、精装房不建议买。

  有些开发商特喜欢搞精装修,为什么呢?多挣钱呗。榨干你最后一分钱。

  毛坯房卖你1万块,精装卖你1万2。你算了算,自己装修每平也得花2500,算了,就买精装的吧!但是,你以为多出来的这2000块值2000块吗?值1500就不错了。

  反正我是不喜欢精装房的,装修质量普遍不好,而且没什么个性,如果时间够的话,建议体会一下装修的乐趣,硬装建议简单实用,软装才是重点。

  (你不知道什么叫软装?能轻松简单拆下来的全是软装)

  5、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅。

  一般人还是蛮仇富的,物业也跟不上,容易招贼、人身安全难说,下次看样板间的时候关掉灯看看采光,阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮,当储藏室还凑合……住人,算了吧。为什么盖成下沉式?请把你刚才背的重复一遍。

  6、每个开发商的每个楼盘是有定位的,一般是高端、中端、刚需。

  价格从高到低,服务、质量从高到低。星河弯原来是高端,现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。刚需就是低端,别怀疑,就算他卖的很贵也别怀疑,有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。

  服务如何一般从物业费可以判断,国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。

  买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下,以后再买。

  7、广州学区房。这个其实争议比较大。

  大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的,师资力量不一样的,学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。

  归根结底,多花钱买贵房子,以上条件均可以轻易满足。

  具体实施办法:贷款买你能买的起的最好的房子。比如你能借到30万首付,那么就买100万的房子,借的钱慢慢还,贷款慢慢还……别怕,你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么……退一步讲,怕利息高可以提前还,虽然不建议。

  以上建议针对广州买房用于自住,投资买房不在讨论之列。

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