降准1%,广州房地产市场走向如何?

- 2018-10-11 -

10月7号,中国人民银行决定降低存款准备金1%,释放流动性资金7500亿,支持实体经济发展。

从10月15日起,下调准备金1个百分点,替换掉到期的4500亿(MLF)后,释放资金7500亿元。降准力度惊人,凑了整数1%,而不是往常的0.5%。
一、降准对房地产市场的影响?
首先来理解一下央行降准对楼市的影响,我们来看个例子:
就像你妈妈原本每天给你100块零花钱,你把钱用来吃饭和打游戏。但是有一天你妈妈跟你说:“以后每天给你加10块钱伙食费,改善一下”。这个行为本跟你打游戏没有任何关系,但你还是很开心,因为你以后每天可以多出5块钱打游戏了。
降准从来不是针对房地产的降准,不会对楼市产生较大影响。但是资金或多或少会流入地产领域,会对楼市产生间接利好。
对于降准对楼市会产生的影响,同策房产研究部总监张宏伟认为,由于对于房企融资渠道的重重防火墙,大部分自己无法进去开发领域,这钱和房地产没有关系,房企资金面仍然会很紧张,楼市降价大趋势不会改变。
本次央行能够降准的另一个背景,是房地产市场已经得到基本控制。目前受棚户区改造规模下降影响,三四线城市房地产市场已经开始回落。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响,部分二线城市房地产市场加快回落,而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。
此外,关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。
二、那么广州地产市场走向如何?

二手楼盘方面:在广州,很多房地产中介公司的直观感受就是,二手房的放盘量明显多了起来,但市场观望的情绪依然很浓厚,二手房的消化周期变慢了,现在业主放盘到成交大概要一百天左右房源增多,成交量下滑,议价空间也在增大,有专业人士称,现在买二手房的基本都是刚需族,比如新婚夫妇,主要以60平方左右的一房或两房为主,价格在200万到300万之间,而卖房的主要以置换为主,

一手楼盘方面:国庆期间,广州几个区新开楼盘的销售情况,发现广州新房优惠力度十分明显,吸引了不少购房客。在荔湾区的一家新开楼盘,销售大厅里人来人往,看房人群以中年人为主。据了解,楼盘目前已经放出的户型销售殆尽,仅剩两套88平米左右的三房,国庆期间打折,优惠力度极大。

总之一句话:广州房地产市场正回归理性,买房买到真正的好房子不仅居住舒适,未来依然是抗通胀的硬通货。

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