2019年广州哪些区房价会上涨?看好黄埔番禺

- 2019-01-09 -

  大家都知道楼盘供应需求和楼盘产业配套这两方面会对2019广州房价造成一定的影响,那2019年广州哪些区房价会上涨?

       1、从楼盘供应需求,广州市中心区的天河区、海珠区、白云区、荔湾区、受到供需的影响,预测2019年广州房价会上涨。而广州郊区的黄埔区做为产业强区、番禺区城市价值提升,预测这两个区房价也会有所上涨。

  天河:供不应求加剧,房价存在实际上升压力。

  天河作为广州房价高地,近年来由于牛奶厂板块等新兴置业板块的崛起,房价相对珠江新城等板块低很多,让刚需也能置业,但随着这些板块的货量消化得差不多,房价上升的可能性较大。

  海珠:供不应求态势持续,但房价上升将面临广钢新城的分流,预计价格平稳。

  白云:供应持续增加,改善型产品占比明显增加,带动区域价格稳中有升。

  近年来,白云区多个以豪宅为定位的项目推出市场,部分项目均价甚至高达10万/平,成为新兴的豪宅区域,再加上地铁14号线开通、棠溪火车站开建等规划利好,必然也会带动区域的房价。

  荔湾:供应集聚度高,竞争激烈,持续去库存,预计价格稳中有降。

  广州市郊黄埔:城市价值提升,产业强区,供应减少,价格稳中有升。

  黄埔作为近年来广州刚需置业者的购房热点,房价一度高歌上扬,随着供应的减少,加上“科学城”“中新知识城”等产业板块的支撑,仍有上涨力量。

  广州市郊番禺:城市价值提升,供应持续地位,但均衡性提高;长隆、万博改善型产品增加,释放需求,价格平稳为主。

  番禺作为曾经广州楼市的“消化”大区,近几年由于土地供应放缓等,新房供应减少,加上区域价值提升,房价可以说追上中心区。

  2、从产业配套来看,广州黄埔区、番禺区、增城区、花都区等区房价都会有一定的上涨,其中广州黄埔区和番禺区作为产业强区,房价上涨相对较明显。

  除了看新房供应,楼市的升值能力还可以看看区域的产业发展,因为随着产业的发展、扩张,带来资金、人才等的流入,对于楼市的需求也会有所提升。

  从表格可得知,2018年广州是重点建设项目中,黄埔、番禺各项目总投资占比均分别约为23%。其中黄埔重点发展“IBA”产业,分布在知识城、科学城、生物岛;番禺以现代服务业(万博、南站、长隆)及先进制造业(广汽基地)为主。

  产业发展的提升,对于未来的楼市发展是个利好。看到这里,相信各位心里已经有底2019年广州哪些区房价会上涨。

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