房贷利率降至最低至5%!放款加速,最高贷到80岁,楼市要变天?

- 2019-01-09 -

        房贷利率降至最低至5%!放款加速,最高贷到80岁,楼市要变天?

  一、前脚央行降准释放1.5万亿元,后脚就有银行下调房贷利率!在上周五,央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点,引发市场关注。

  中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时更直接表示:“降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够获得相对平稳的信贷价格。”

  对比起上月,工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%,中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到5.5%。而建设银行、农业银行房贷利率环比不变。

  除了工商银行、中国银行,房贷利率环比上月下调了的还有农商银行、兴业银行、民生银行以及华夏银行。其中农商银行下调幅度最大,由上月的最高上调20%调整为本月的上浮10%。而其他三家银行房贷利率均有5%的降幅。

  在其他银行微调或保持平稳的同时,恒生银行偏偏反其道而行之,由上月的上浮5.5%上调到本月的上浮15%。该银行员工甚至还透露,目前暂不清楚二套房是否能申请房贷。

(注:红色为房贷利率环比下跌的银行,绿色则为环比上调的银行)

  放款时间方面,中国银行员工表示目前首套房贷放款时间比之前都要快,但具体日期还要看申请人准备资料的情况。

  放款时间少于一个月的银行还有交通银行、光大银行、汇丰银行、广发银行以及恒生银行。

  二、各大城市逐步下调房贷利率,有银行延长贷款人年龄至80岁。

  事实上,除了广州,深圳、上海这两个一线城市都在近期下调了房贷利率。

  深圳方面,建行某支行近期首套房贷利率从此前的15%下调至10%;而上海工行某支行房贷利率目前还能够执行95折,但是这个需要资质审批(例如高净值客户等)。

  更夸张的是,杭州某银行近日调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录!

  要知道,银行一般将个人住房贷款中借款人的最高年龄规定为65~70周岁,杭州该银行此次的调整足足比其他银行延长了10年。网友也戏称:六个钱包都不够用了,真是房子恒久远,房贷永流传。

  据该客户经理解释道,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析,杭州某银行延长贷款年龄的政策是非常明显的鼓励子女用老人的贷款,享受首套房待遇。“政策事实上是变相取消了限贷政策。”

  随着一线城市逐步下调首套房贷利率,杭州某银行延长贷款人年龄等现象的出现,业内人士认为是对楼市的一大利好,将会刺激楼市成交。

  地产经济学家邓浩志更是认为广州今年房贷利率会继续下调,但下调的幅度不会太大,估计大概下降5%~10%左右。

  广州链家市场战略官周峰也认为今年的房贷利率不会像2018年那样收紧,银行给出的利率应该是基准上浮8%左右。


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