广州公寓不能随便买，这才是挑选公寓的正确方式

商住公寓，楼市里让人又爱又恨的存在。爱的是：不限购、不限贷、低总价、高租金，投资有保障。恨的是：产权短、税费高、转手难、无学位。高税费，可能使得公寓难在短期内加价转卖，但这并不代表公寓就不值得买。对于想要拿来长期出租的投资客来说，广州公寓无疑是一个不错的选择。买公寓，跟买商铺一样，说到底就是要买人气。

广州公寓投资整体来看，前景还是可以的。尤其是中心区，由于供应稀缺，所以出租率高、投资回报率高，未来升值空间也有。此外，广州的一些新兴区域，如东部产业高地、未来创新枢纽萝岗，以及国家级自贸区、广州城市副中心南沙，随着产业升级、城市发展、交通商业配套逐步完善以及人口的不断增加，将会带动整个区域不动产的升值。伴随而来的大量办公需求、以及就业需求将使得公寓的租金、价值会上升。那么投资公寓到底要关注哪些方面呢？小编就来告诉你挑选公寓的几大法宝。

地段是公寓投资中最关键的因素之一，因为地段好坏直接影响到投资成本、租金价格、出租率的高低，进而对投资回报率产生影响。所以，公寓一定要买在交通便利的地方，才会容易出租，而且还能有比较高的租金回报率。对于小微公司来讲，最重要的是公司客户要能很方便的来访公司，所以公司的位置很重要，要选择那些位于地铁出口，高速出口，高铁车站边上的公寓。

其次，公寓的周边一定要有产业支持，大公司云集的地方才能形成良好的商务氛围。如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。大小公司云集的商务中心区，就会聚集大量的白领群体，他们很多都是单身或者未婚的小情侣，不需要租住太大的房子，又非常喜欢生活便利的地方，这种时候公寓就是他们的首选。

第三，公寓一定要有优质的物业，首先要选择大品牌的开发商。对于客户来讲，办公大楼就是这个公司的形象。很多人说，商住公寓的物业费太高，而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想，这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，整洁的厕所，而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是，你在一个优秀大品牌的公寓里，天生就给你的客户信任感，让你的客户能够对你的公司放心，跟你能够踏踏实实做生意，这就是商务公寓的好处。

很多人购买的广州公寓一直不涨价，于是就认为公寓不行，其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因，或者周边没有商务气氛，或者没有优质的物业和品牌保证。大家一定记住，普通住宅跟商务公寓的区别就是，住宅最好不能让别人知道你住哪里，而商务最重要的是让别人知道你在哪里。